Lease nedir? İşletme kira sözleşmesi rehberi
İngiltere'de ticari kira sözleşmesi (lease) nedir, devren satışta nasıl işler ve alıcıların sorması gereken sorular.
Lease ne demek?
Lease, işletmenin bulunduğu mülkün belirli bir süre için kiralandığı yazılı sözleşmedir. Devren satışlarda çoğu zaman işletmeyle birlikte bu sözleşme de yeni sahibe devredilir (assignment).
Önemli terimler
Term: sözleşmenin toplam süresi. Rent review: kiranın yeniden değerlendirileceği tarih. Break clause: sözleşmeyi erken sonlandırma hakkı. Repairing obligations: onarım sorumlulukları.
Security of tenure (1954 Landlord and Tenant Act) kiracıya sözleşme bitince yenileme hakkı verebilir; sözleşmede bu hakkın hariç tutulup tutulmadığını kontrol edin.
Alıcının sorması gerekenler
Kalan süre ne kadar? Yıllık kira ve service charge ne kadar? Ev sahibi devre onay veriyor mu? Depozito (rent deposit) isteniyor mu? Kişisel kefalet (personal guarantee) gerekiyor mu?